Borrador de acta
ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS RESIDENCIAL LAS ENCINAS
En Alcobendas, siendo las dieciocho horas y treinta minutos del día veintiocho de junio de dos mil veintiséis, se reúnen en el Salón comunitario de Residencial Las Encinas los propietarios de la Comunidad de Propietarios Residencial Las Encinas (NIF ficticio: H-28-DEMO-001), bajo la Presidencia de doña Ana Roble, propietaria del piso primero A, actuando como Secretario-Administrador Administración Demo ACTASIA.
RELACIÓN DE ASISTENTES
Presentes:
- Ana Roble — 1.º A — 14% — Presidenta
- Carla Pino — 2.º A — 12%
- Elena Río — 3.º A — 14%
- Gloria Mar — Local — 13%
Representados:
- Bruno Lago — 1.º B — 13% — Representado por Ana Roble
- Diego Prado — 2.º B — 11% — Representado por Carla Pino
- Félix Olmo — 3.º B — 12% — Representado por Elena Río
Ausentes: Hugo Valle — Garaje — 11%
Cuota presente y representada: 89%. Cuota ausente: 11%.
CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA
La presidenta declaró la junta válidamente constituida en segunda convocatoria con el ochenta y nueve por ciento de las cuotas de participación, suficiente para tratar todos los puntos del orden del día.
PUNTO 1. Constitución, asistentes, representaciones y quórum
Verificados los asistentes y delegaciones, se declaró el quórum suficiente. Junta válidamente constituida.
PUNTO 2. Aprobación del acta anterior
Leída el acta de la sesión anterior, doña Carla Pino solicitó aclaración sobre el plazo de reparaciones en zonas comunes. Incorporada la aclaración, se sometió a votación. AC-001: Aprobada con 89% de los votos. Ningún voto en contra. Ninguna abstención.
PUNTO 3. Cuentas del ejercicio 2026
La Administración presentó el balance del ejercicio 2026: ingresos por cuotas 61.200 €, gastos 57.480 € y saldo positivo de 3.720 €. AC-002: Aprobadas con 75% de los votos. 14% abstención. Ningún voto en contra.
PUNTO 4. Presupuesto ordinario 2027
La Administración presentó la propuesta de presupuesto para 2027 por importe de 63.600 €. Se debatió el incremento del 10,6% respecto a 2026. AC-003: Aprobado provisionalmente con 64% de los votos. 13% en contra. 12% abstención.
PUNTO 5. Eficiencia energética y mejora de zonas comunes
Se presentó la propuesta de Eficiencia Demo SL para auditoría energética e instalación de LED por 4.850 €. AC-004: 53% a favor, 24% en contra, 12% abstención. Pendiente verificación de la mayoría cualificada aplicable conforme al art. 17 LPH.
PUNTO 6. Incidencias
Se trataron las incidencias detectadas: humedad en cubierta (INC-001, nivel alto), paradas del ascensor (INC-002, nivel alto) e iluminación de garaje (INC-003, nivel medio). AC-005: 89% a favor de solicitar ofertas finales a Ascensores Laboratorio SA y Cubiertas Encinas Demo.
PUNTO 7. Acuerdos, votaciones y delegación
AC-006: Aprobado con 76% de los votos, 13% abstención. Se delega el seguimiento de todos los acuerdos en la Administración Demo ACTASIA hasta la próxima junta general.
PUNTOS 8 y 9. Ruegos, preguntas y cierre
Se atendieron ruegos y preguntas de los propietarios. La presidenta cerró la sesión a las 20:45 horas.