ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA

En Alcobendas, siendo las dieciocho horas y treinta minutos del día veintiocho de junio de dos mil veintiséis, se reúnen en el Salón comunitario de Residencial Las Encinas los propietarios de la Comunidad de Propietarios Residencial Las Encinas, con NIF ficticio H-28-DEMO-001, bajo la Presidencia de doña Ana Roble, propietaria del piso primero A, actuando como Secretario-Administrador la Administración Demo ACTASIA.

1. RELACIÓN DE ASISTENTES Y REPRESENTACIONES

Cuota presente y representada: 89%. Cuota ausente: 11%. La Presidenta declaró la junta válidamente constituida en segunda convocatoria.

2. APROBACIÓN DEL ACTA ANTERIOR

Leída el acta de la sesión anterior, a solicitud de doña Carla Pino se incorporó aclaración sobre el plazo de reparaciones en zonas comunes. Sometida a votación:

ACUERDO AC-001: Se aprueba el acta de la junta anterior con las aclaraciones indicadas. Votos a favor: 89%. Votos en contra: 0%. Abstenciones: 0%. Ausente: 11%. Acuerdo adoptado.

3. CUENTAS DEL EJERCICIO 2026

La Administración presentó el balance del ejercicio 2026: ingresos por cuotas comunitarias 61.200 €; gastos totales 57.480 € (mantenimiento y limpieza 24.800 €, suministros 15.680 €, seguros y administración 11.000 €, reparaciones 6.000 €); saldo positivo 3.720 €.

ACUERDO AC-002: Se aprueban las cuentas del ejercicio 2026. Votos a favor: 75%. Abstenciones: 14%. Votos en contra: 0%. Ausente: 11%. Acuerdo adoptado.

4. PRESUPUESTO ORDINARIO 2027

La Administración presentó el presupuesto para 2027 por importe total de 63.600 € (mantenimiento 28.200 €, suministros 17.400 €, seguros y administración 12.000 €, fondo preventivo 6.000 €). Incremento del 10,6% respecto a 2026.

ACUERDO AC-003: Se aprueba el presupuesto 2027 con carácter provisional. Votos a favor: 64%. Votos en contra: 13%. Abstenciones: 12%. Ausente: 11%. Acuerdo adoptado provisionalmente.

5. EFICIENCIA ENERGÉTICA Y MEJORA DE ZONAS COMUNES

Se presentó la propuesta de Eficiencia Demo SL para auditoría energética e iluminación LED en zonas comunes por importe de 4.850 €.

ACUERDO AC-004: Votos a favor: 53%. Votos en contra: 24%. Abstenciones: 12%. Ausente: 11%. Pendiente verificación de la mayoría cualificada aplicable conforme al artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. El acuerdo no se considerará ejecutivo hasta la confirmación del tipo de mayoría requerida.

6. INCIDENCIAS

Se informó de las siguientes incidencias: humedad en cubierta sector norte (nivel alto · INC-001), paradas intermitentes del ascensor en planta 2 (nivel alto · INC-002), iluminación ineficiente en garaje (nivel medio · INC-003) y seguimiento del servicio de limpieza (nivel bajo · INC-004).

ACUERDO AC-005: Se acuerda solicitar ofertas finales a Ascensores Laboratorio SA para el ascensor y a Cubiertas Encinas Demo para la cubierta. Votos a favor: 89%. Votos en contra: 0%. Abstenciones: 0%. Ausente: 11%. Acuerdo adoptado.

7. ACUERDOS, VOTACIONES Y DELEGACIÓN

ACUERDO AC-006: Se delega el seguimiento de todos los acuerdos adoptados en la Administración Demo ACTASIA hasta la próxima junta general. Votos a favor: 76%. Abstenciones: 13%. Votos en contra: 0%. Ausente: 11%. Acuerdo adoptado.

8. RUEGOS Y PREGUNTAS

Doña Ana Roble solicitó la publicación de un calendario de mantenimiento para el segundo semestre de 2026. Doña Gloria Mar solicitó revisión del contrato de limpieza. Don Félix Olmo, representado por doña Elena Río, solicitó estudiar la renovación del portal de acceso principal.

9. CIERRE DE SESIÓN

Sin más asuntos que tratar, la Presidenta cerró la sesión siendo las veinte horas y cuarenta y cinco minutos del día veintiocho de junio de dos mil veintiséis, levantándose la presente acta.